Humedades en vivienda arrendada

El propietario de una vivienda arrendada con opción de compra demandó a los arrendatarios reclamando las rentas que estos han dejado de pagar. Los inquilinos se oponen a la demanda de reclamación de cantidad por impago de rentas alegando que dejaron de pagar ante la existencia de vicios o defectos graves en la vivienda arrendada (filtraciones de aguas fecales, derivadas de fugas y defectos en las tuberías de saneamiento, con aparición de humedades en las paredes), y la inacción o falta de reparación de las mismas por parte del propietario-demandante, que hizo necesario que los arrendatarios-demandados acometieran y sufragaran económicamente tales labores o actuaciones.

Además de oponerse a la demanda, formulan expresamente reconvención, solicitando la  condena del propietario demandante al abono del importe satisfecho para la realización de las obras necesarias antes mencionadas.

El tribunal estima la pretensión del propietario, condenando a los arrendatarios al pago de las rentas pendientes más intereses, y desestima la pretensión de los inquilinos demandados.

Considera que los demandados no han acreditado suficientemente los defectos en la vivienda ni la necesidad de las reparaciones, y que las humedades son atribuibles a un mantenimiento inadecuado por parte de los arrendatarios. Estos no han aportado al procedimiento una base o soporte probatorio suficiente que acredite, con la necesaria dosis de certeza o convicción:

- la existencia de tales defectos en la vivienda arrendada;

- la estricta necesidad de las obras de reparación postuladas en la demanda reconvencional;

- la negativa injustificada del propietario-demandado a su cometimiento; y

- el pago del coste económico de las mismas por parte de su parte.

En el informe pericial aportado por el demandante y emitido por un arquitecto se afirma que no está acreditado que las tuberías de la red de saneamiento estén en mal estado, ya que no se aporta ninguna prueba de ello y solo se indican una serie de comentarios de la empresa que desatascó la red. No se aportan los videos que se debieron tomar y por otro lado, en la factura de la empresa nada se dice de los mismos, cuando es un servicio que siempre se cobra.

El atasco de la red de saneamiento, dadas las características de esta en concreto (su inmediatez al baño), se percibe inmediatamente, ya que todos los aparatos sanitarios dejan de funcionar porque no pueden evacuar el agua o los residuos desde el primer momento. Cuando esto sucede, se debe proceder al correcto mantenimiento de la red de saneamiento desatascándola. Si esto no se hizo así y se tardó tiempo hasta que la red rebosara agua y residuos e inundara el subsuelo de la vivienda provocando las humedades, es un problema de mal uso del inmueble, no de mal estado del mismo.

 

 

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